Специалисты портала недвижимости Mesto.ua рассказали о перспективах рынка украинской недвижимости в 2016 году.
Специалисты портала Mesto.ua регулярно проводят анализ украинского рынка недвижимости. По их мнению, в наступающем году на ценообразование будет влиять ряд факторов: налог на недвижимость, снижение заработной платы и интерес к загородным объектам.
С 1 января 2016 года вступит в силу налог на недвижимость для владельцев "лишней" жилой площади. Кроме того, невыясненным остается вопрос с объектами, которые не были приватизированы.
На ценообразование украинского рынка недвижимости в 2016 году может повлиять снижение относительной заработной платы (в текущем году средняя зарплата упала на 25 % по сравнению с 2014 годом).
Рынок недвижимости тесно взаимосвязан с банковским сектором, а поскольку в последнем наблюдается нестабильность, дать прогноз для ситуации с недвижимостью достаточно сложно.
Цены на недвижимость от крупных застройщиков остаются на прежнем уровне, кроме тех кратковременных периодов, когда интерес покупателей подогревается снижением цен во время акций. Банкротство мелких строительных компаний не повлияет на ситуацию в целом.
Ценообразование рынка недвижимости напрямую связано с соотношением спроса и предложения: пока доходы населения не оказывают позитивного влияния на покупательскую способность, большинство людей предпочитает не покупать, а арендовать жилье. Поэтому цены на аренду продолжат расти. Владельцы жилья также предпочитают не продавать квартиры и дома, а получать стабильный доход ежемесячно, что провоцирует рост предложения аренды.
Исходя из этого, можно говорить о том, что цены на жилье пока останутся на прежнем уровне.
В Mesto.ua считают, что заявления консалтинговых и риелторских компаний о том, что стоимость недвижимости упала до минимальной — рекламный ход, который направлен на повышение интереса к покупке недвижимости.
Существует большая вероятность, что высокие цены на жилье в черте города спровоцируют интерес к недвижимости в пригороде. Уже сейчас значительно выгоднее приобрести загородное жилье и автомобиль, чем квартиру или дом в городе, поскольку даже затраты на бензин для поездок на работу обойдутся дешевле многолетней ипотеки или платы за аренду. Популярность пригородного жилья продолжит расти по мере развития общественного транспорта.
По мнению специалистов Mesto.ua, следующий рост цен на недвижимость произойдет после конца "дачного" сезона осенью 2016 года.
Контакты:
+38 (044) 228-68-98
info@mesto.ua
Skype: mesto.ua